枣庄租房者的福音!在山东租房可落户,子女还能就近入学!

薛人网2021-01-11 16:18:05

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山东租房者的福音来啦!

日前

山东省政府办公厅印发

《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

《意见》中指出

租房者不仅可以落户,子女能就近入学

而且只要连续足额缴纳3月公积金

就能提取夫妻双方公积金交房租


 鼓励房地产企业、经纪机构、物业企业开展住房租赁业务

 

《意见》指出,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

 

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁,对自持部分不予发放商品房预售许可,自持期限内不准转让。

 

鼓励物业服务企业协助配合业主出租空置房源。支持物业服务企业发挥信息、人员、服务等优势,拓展业务范围,通过代管、租赁、购买等方式筹集房源,依法开展住房租赁经营。

 

要求充分发挥中介机构特别是经纪机构作用,提供规范的居间服务。建立健全住房租赁中介机构和从业人员执业资格、信用管理制度,全面推行中介人员实名服务制度、服务项目明码标价制度。同时,鼓励个人依法自行出租,或委托住房租赁企业、中介机构、物业企业,出租符合安全要求、满足基本使用功能的自有住房。

 

公安部门需比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统,实现对租客信息的有效对接。要求山东各市都要培育一批住房租赁骨干企业,2017年12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单。到2020年,山东省要培育100家省级住房租赁示范企业,带动住房租赁行业品牌化发展。

 

鼓励住房租赁消费,租户可落户,子女可就近入学



《意见》指出,符合当地人民政府规定条件的租户,可以申请登记常住户口,并可以享受义务教育、医疗等基本公共服务。




合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。简化相关手续和办事流程,为承租人申领居住证和住房租赁企业协助办理提供便利。有条件的市、县(市、区)可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。

 

《意见》明确,对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,探索实行义务教育适龄子女就近入学。

 

同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。学校、教育主管部门、住房城乡建设(房管)部门等相关机构不定期对学生居住情况进行抽查核实,违规行为记入个人信用记录并纳入省公共信用信息平台。具体实施细则由各地政府制定。

 

公租房重点保障对象:新就业大学生、外来务工人员等


 

《意见》指出,城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员等是当前保障重点,要进一步提高公租房保障水平。同时,也要兼顾新增住房困难群体、新型城镇化发展和户籍制度改革带来的住房保障需求。

 

对于外来人口较多、库存商品住房较少的大中城市,可通过在新建商品住房项目中配建、政府投资集中建设、购买、长期租赁等方式,增加公租房实物供应。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。商品住房库存较多、去化周期较长的市、县(市、区),应主要以租赁补贴为主。并鼓励各地政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将政府投资、建设和管理的公租房委托住房租赁企业运营管理。鼓励企业将空置的自建公租房按政府指导价向保障对象出租。


连续足额缴存住房公积金满3月,可提取夫妻双方公积金付房租


 

《意见》支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴,其明确指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

 

租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取。租住商品住房,提供身份证明、本人及配偶无房证明的,按照各市住房公积金管理委员会确定的租房提取额度提取公积金;同时提供房地产管理部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的,可按实际房租支出全额提取。租房提取额度不与公积金月缴存额挂钩。

 

此外,《意见》指出,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,要落实税收优惠政策。

 

鼓励开发性金融等银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款等金融支持。

 

要求各地要建立部门相互协作配合的工作机制,推进部门间信息共享,合力培育、发展和规范住房租赁市场。

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内容 | 爆三样(ID:sdbaosanyang)

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