北京限竞房变成共有产权房?北京住建委如此回应

蔡照明帮买房2021-01-11 16:50:35

(文尾有通话录音)


清明节前,一场突如其来的大雪,给一整个冬天都没怎么见着雪花的北京城增添了一抹亮色,同时,也带来了高达15°C左右的降温。


不过,与身体的寒冷相比,北京地产商们心里的寒冷却来的更加的彻骨,因为这两天业界流传着这样一个消息:


据知情人士透露,政府拟将限竞房与共有产权房挂钩,涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。尽管,该消息尚未得到官方回应,但业界已然风声鹤唳。


按照传闻中的“限竞房改共有产权房”政策,政府有权要求销售价格低于周边价格10%的限竞房项目,拿出部分房源由政府占有一定比例的产权份额。产权持有比例或为1:9,即政府持有10%,购房者持有90%。这一部分房源不会改变产权性质,也就是说,还是限竞房。但业主再出售时,要根据共有产权房的销售规则,清算政府持有的产权比例。


什么是限竞房和共有产权房?


限竞房是政府在土地拍卖时,事先限定了将来商品房销售的最高价和均价。在这个基础上,开发商再对地块的价格进行竞拍。


共有产权房是指购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。


2016年,楼市过热,政府为了抑制房价上涨,主推限竞房地块。


2017年,北京卖了2700多亿的土地,这些地块,只能盖两种房子,就是限竞房和共有产权房。


开发商一夜回到解放前


也就是说,前两年开发商挤破脑袋高价拿的地块,熬了两年,眼看就要开盘回款了,但是一纸政策,限竞房变成了共有产权房,一下子让你回到了解放前。


为什么?


因为共有产权房并不好卖。


共有产权房不好卖,已入市申购的项目似乎也没有想象中受追捧。本月初正式开盘的某共有产权房项目虽然通过审核并参与摇号的家庭户数达到了29364户,差不多68个人抢一套房,但在现场选房时却出现了近70%家庭弃购的现象。


造成如此大规模弃购的关键原因是最新的共有产权房购买规则要求,购房者在交房五年后只能按政府指定的市场评估价卖回给政府,或者转卖给其他共有产权房轮候者。


换句话说,即使以后儿女继承,也需要儿女拥有共有产权房购买资格,否则还是由政府回购。


这意味着,共有产权房彻底失去了投资属性,而其价格还不足以支撑居住属性。


供大于求、申购门槛越来越高、无丝豪投资属性……这些都有可能导致共有产权房项目出现滞销,增加拿地企业的投资成本,从而令开发商放弃竞买共有产权房地块,最终影响到北京的共有产权房供应计划。


从这一角度看,新政策出台也并非完全没有可能。


言外之意就是,你开发商不是不愿意开发共有产权房吗?那好,我把你的限竞房改成共有产权房。


我想,开发商内心肯定是绝望的。



北京目前有哪些限竞房?


迄今为止,共有61宗限竞房地块挂牌,其中58宗地块已成功出让。2016年成交的4宗地块均为100%自持,之后的54宗地块,大部分项目尚在规划建设当中,而有的项目进展神速,即将开盘。


注:标注为红色的均已取得案名,或于近期开盘


二手房价格或将有两种走势


如果限竞房改共有产权房政策成真,震动的也不仅是限竞房市场,二手房市场也必然会产生连带效应。那么,二手房市场会涨还是会跌?


对此,业界也出现了两种不同的声音。


如果不改变产权性质,同时共有产权部分的回购方式区别于真正的共有产权房,那么二手房价格一定会量价齐升。


也有业内人士则认为,如果限竞房也加入共有产权住房的供应之列,市场供应将更加充足,预计会有近10万套的供应量。所以,从长远来看,下跌仍是主旋律。


但是,以上全错!


今天,小编拨打了北京住建委的电话进行核实:



又是谣言。大家别乱。我听到了你们还有一些疑虑……

小A:但是,之前很多谣言都变成了遥远的预言了啊?

小B:据说政府部门只要没有收到红头文件,即使消息为真,记者核实的时候也会否认的。

小C:可是北青网已经报道了啊?


小编:……

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