楼市小喇叭0830| 恒大安徽项目全面89折抛售抢跑,长深沪杭西合6城调控升级

辉哥说楼市2021-07-22 07:43:01

南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。


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长春市发布通知,取消关于棚改货币化安置购房的奖励

   8月28日,长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。


长春市人民政府办公厅关于取消

棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知


各城区人民政府,开发区管委会,市政府有关部门:


为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置,经市政府同意,现就有关事项通知如下:


一、新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。

二、鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。


长春市人民政府办公厅

2018年8月13日

(此件公开发布)


意思很明确,政府正试图通过取消棚改货币化安置购房奖励,以及鼓励一些棚改项目走棚改安置房房的方式,尽可能减小货币棚改对房价的刺激。


在这之前,长春的货币棚改户购房是有奖励的。根据《长春市棚户区改造货币化安置实施细则》第八条规定:


被征收人在征收补偿协议生效之日起6个月内,在本市购买商品房的,凭签订且已备案的《商品房买卖合同》,原则上出具不可撤销《商品房买卖合同》的承诺(除法律禁止性或强制性外),按征收部门所评估被征收房屋的金额的10%给予购房奖励(不含搬迁奖励,实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按契税证记载的购房资金),超过6个月期限或被征收人被执行强制搬迁后购买商品房的均不予奖励。


也就是说,在《通知》出台前,长春市货币棚改购房是给予被征收房屋金额10%的奖金鼓励,现在这部分奖励全部取消。


尽管只是取消奖励,而非取消货币棚改,但对于长春市的房价还是会有一定影响。


另外,长春今年已经被住建部约谈,同时又被选为开展整治房地产专项行动的30个城市之一,从这一点来看,取消鼓励或许只是第一步,后续也不排除会直接取消货币棚改的方式,而选择货币定向安置的方式。

毕竟今年长春房价太过活跃了。


从国家统计局公布的数据来看,7月份长春新房、二手房同比分别上涨10.3%、7.8%;6月份新房、二手房同比上涨10.2%、7.7%,涨幅都比较靠前。


如果看民间统计机构公布的数据,涨幅更猛。房天下数据显示,目前长春市二手房均价已突破9000元门槛,为9024元/平米,同比去年9月,已经上涨了28.5%。


截图来源:房天下

来源:财经观潮


2

恒大89折购房优惠来了

今天,恒大安徽项目发布消息,恒大安徽全省所有在售楼盘今秋促销政策,其中涵盖了15城26盘。

恒大"四重"销售大优惠:

1、住宅基础89折优惠

2、优惠分期付款-首付5%

3、恒房通推荐额外98折

4、恒房通购房券再减30000元

持续时间:2018-08-30至2018-10-8。

恒大购房优惠每年都搞,这回杀手锏,对市场冲击很大,今年不同往年,现金流压倒一切。


3

两部委发话:坚决遏制房价上涨 坚决遏制房地产泡沫化


今天,发改委和银保监会,同时提到了调控房地产。发改委主任何立峰28日表示,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;银保监会召开会议指出,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。


4

深圳设房租“涨停板” 年涨幅不超5%


深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁),采取严格的租金管制,一房一价、一年一调(租金年增长率最高不超过5%),面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来,虽然近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下,但这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。尤其是在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下,有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。


据中国房价行情网的数据报道称,在选取的11个城市中,7月份平均房租平均涨幅达到22.12%。其中,深圳以30.5%的同比增长位列第三,仅次于成都和广州。

此前深圳市房地产研究中心主任王锋称,将探索限定租金、限定租期的双限租赁房制度。(证券日报)

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上海年底前开展房地产市场专项整治


上海市住建委、市房管局会同相关部门和各区房管局,组建了四个检查组,分区域、分企业开展检查约谈。同时,上海市多部门将联合行动,到今年年底,在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中,对于炒作、操纵房租,捏造、散布不实信息,侵害承租人权益等行为作为整治重点,进一步整顿和规范市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。(新浪)

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杭州对房地产市场开启专项整治,拟行政处罚2家


近日,杭州住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门开展专项整治行动,截至8月28日,共检查房地产企业80余家,房地产经纪机构110余家,约谈涉嫌存在违规违法行为的房地产企业9家,经纪机构7家,拟作出行政处罚2家。


7

西安严查“租房贷”问题


记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到,针对当前西安住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题,该市房管局近日发布通知要求,凡是涉嫌违规违法的企业或个人,其行为一经查实,将严格依法处罚。(新华社)

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合肥提高商品房预售许可门槛,高层建筑封顶不低于7层


合肥市房产局近日公布相关通知,从8月20日起,开发商领预售证,建筑层数1-6层的,主体结构封顶;建筑层数7层及以上的,达到地上层数的三分之一且不低于7层。


合肥市房产局解释此举能有效打击期房炒作行为。根据合肥市规委会“市区范围内房地产开发项目原则上不超过24层”规定,房地产开发项目申报预售平均增加 2~3个月,能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。此外,也能有效促进地价回归理性。从行业来看,这一新规的执行,意味着对开发商的资金实力要求更高,或许部分小开发商会面临市场淘汰。


对于购房者来说,提高预售门槛能有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾,从而确保购房群众房款安全,减少期房风险和法律纠纷。


合肥市房产局还表示,下一步将密切关注有关城市商品房现售试点工作情况,积极研究探索商品房预售制度改革,结合合肥实际,适时选择部分地块开展商品房现售试点工作。信息来源:安徽网


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7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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