上海哪里最宜居?我们随机测评了1万个小区,结果出乎意料

上海动迁精英在线2020-11-20 16:09:36


按照上海人通常的理解


越靠近市中心的小区

公共设施分布水平越充分

住着越舒服


越往郊外走

小区周边的服务能力

也将普遍减弱


事实真的是这样吗?

不久前,致力于大数据研究应用的“城市数据团”发布了一则相关的研究报告。


研究团队随机选取了上海1万家小区作为样本,画出了从每个小区的地理中心点出发,步行可达的“15分钟生活圈”范围,并结合不同人群的需求,对这些社区进行了一次相对全面的“模拟考”。


判断标准→


一个小区周边15分钟步行范围内,究竟有多少数量、多少种类的居民需要的生活服务设施。


“十五分钟社区生活圈”示意图


评判指标→


指标共分养老、卫生、交通、教育、文体、商业6个大类,进一步划分为长者照护之家、医疗中心、轨交站等21个小类。


“十五分钟社区生活圈”指标体系


如何评判呢?举一个例子→


假如某小区的15分钟生活圈内,“卫生” 大类下设的ABC小类设施,各有至少一个,则认定该小区的卫生指标“达标”,否则为“不达标”;同时,若该小区养老、卫生、教育、商业大类均为“达标”,而文体、交通为“不达标”,则计算达标项数为4项。



评判标准清楚了

那么

各个区的表现如何呢?

上海各区域“十五分钟社区生活圈”平均达标项数;注:此处老静安与老闸北分开计算。


上海最宜居地区


静安区


研究团队发现,现已“撤二建一”的老闸北和老静安两块区域堪称上海最宜居的地区。尽管二者地理空间跨度差异较大,整个老闸北地区还跨越了“内环内”、“内环-中环”、“中环-外环”三个地理圈层,但所采用的样本在各个项目上的达标率都排在全市范围内数一数二,可谓“强强联合”。


中心城区外最佳


闵行区


具体到中心城区之外的范畴内,虽整体的达标水平不高,但闵行依旧脱颖而出,体现了宜居度。


此外,针对区域内短板,闵行已经主动迈出自我超越的步子,在全区建成了40余家涵盖医疗健康类、生活服务类、文体教育类、公益互助类以及多种个性化服务的邻里中心。这些邻里中心将公共设施服务内容充分整合,为全区14个镇、街道、工业区的居民带来了更便捷的社区生活体验。


闵行莘庄邻里中心内,举办邻里节活动。资料图片


城市副中心表现出色


五角场


城市副中心以杨浦五角场为例,虽然其地处中环以外,区位优势不明显,但周边设施的完善程度甚至超越同区域内环内的小

区。


同时,杨浦还在积极建设睦邻中心,其功能定位为“百姓家门口会所”,这也是“15分钟社区生活圈”的重要组成部分。睦邻中心不仅在硬件上满足了居民对社区公共服务的综合需求,还主动引导居民参与各类社会活动,形成良性的社区自治循环体系。


延吉睦邻中心里的儿童活动室。资料图片


新城展现优势


嘉定新城


嘉定新城位于郊环之外,算是“偏远之地”,但从研究数据上来看,它的各项指标达标情况优于同区更靠近市中心的区域。


显然,经过全面发展的城市副中心和新城,在公共设施水平方面,已展现出明显的优势。


各区在单项指标表现上

也均有特长


黄浦、徐汇、长宁、虹口

杨浦、静安、普陀

等七个中心城区

教育、养老、商业、交通的达标率都比较高


各郊区住宅小区

教育和商业达标率相对较高


上海各区居住小区的公共服务设施达标情况


此外,我们还发现

区域内公共服务设施

有“偏科现象”

根据计算结果,在1万个小区的样本量内,6项大类全部达标的有12%,尚有44%的小区达标类型不足3项


上海小区公共服务设施达标项目数


商业、交通、教育设施

“达标”情况最好


其中,达标情况最好的是商业、交通及教育设施,有70%以上的小区在这3项设施的“15分钟社区生活圈”标准上达标。


上海居住小区的各项公共服务设施达标情况


医疗、文体和养老设施

配备明显不足


养老设施达标的小区占总抽样小区的比例为55%。换句话说,上海每2个小区中就有1个在养老服务设施上存在缺失;相比较情况最差的是文体和医疗设施,样本中达到标准的小区尚且不足30%。


从这个意义上看,目前上海社区内的商业、交通、教育设施建设基本已经达到相对较高的覆盖标准,但医疗、文体和养老设施配备则明显不足,这恐怕是未来打造“15分钟社区生活圈”过程中,需要重点提升的领域。


高洋上的联洋社区。杜晨薇摄


青年、中年、老年人

又各自钟情哪一类小区呢?


上海各类小区及人口比例对应关系


研究团队进一步按照居民年龄结构细化算法:


青年人

指20-29岁、无子女的上班族)


  • 偏爱交通、文体、商业达标的小区


适合青年人的小区主要分布在浦西的中环线以内和浦东的地铁6号线沿线,也零零散散地分布在闵行的莘庄、颛桥,以及浦东的川沙地区。青年人眼中的宜居小区数量占比虽高于青年人的人口占比,但他们与长辈之间存在着对同类宜居小区的潜在竞争。


中年人

(指30-49岁、有学龄子女的上班族)


  • 偏爱教育、交通、商业达标的小区


适合中年人的小区覆盖了绝大部分的外环以内地区,并在外环以外沿地铁线路呈串珠状分布,在浦东尤其多。可供选择的房子也是非常充裕的(已有的小区数量占比63%远远大于人口需求占比35%)


老年人

(指60岁以上人群)


  • 偏爱养老、医疗、文体达标的小区


适合老年人的小区绝大多数都分布在市中心。市中心以外,仅杨浦控江和远郊的嘉定新城、青浦新城、宝山宝钢等地区有零星分布。不仅适宜老年便利生活的小区比例远远低于人口比例,而且同样面临着来自晚辈们的竞争。


上海各类人群宜居小区分布情况


好了

这1万个小区的“模拟考”成绩

看完了


那么

你现在居住的小区

达标了吗?


来源  上观新闻

征地】康桥镇一则征收土地方案公告

近日,市规土局发布一则征收土地方案公告(沪〔浦〕征地告[2017]第073号),位于康桥镇叠桥村部分村组土地将被征收,土地将用途为道路广场用地 ,据悉,该地块将新建轨交11号线康新公路站公交枢纽,具体公告内容如下:


 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2017年10月31日上海市人民政府以 沪府土[2017]686号批文批准征收集体土地。现公告如下:

一、批准征收集体土地的机关:

上海市人民政府

二、建设用地用途:

道路广场用地

三、征收土地的位置(四至范围):

浦东新区康桥镇康新公路秀浦路东南象限

四、被征地单位和征地面积:

1、 浦东新区康桥镇叠桥村944.3平方米,其中农用地0平方米、建设用地944.3平方米、未利用地0平方米。

2、 浦东新区康桥镇叠桥村五组4982平方米,其中农用地2673.9平方米、建设用地2308.1平方米、未利用地0平方米。

 

以上合计征收土地5926.3平方米,其中农用地2673.9平方米、建设用地3252.4平方米、未利用地0平方米。

 (略,详见官网)


▼地块区位图,仅供参考,以实际征收为准


【征地】宣桥镇一则征地补偿安置方案公告

昨日,浦东新区规土局发布一则征地补偿安置方案公告,地块位于地铁16号线野生动物园站附近,即宣桥镇规划的23号单元内P-03地块,按照早前规划,该地块用途为行政中心。具体公告内容如下:


征地补偿安置方案公告:沪〔浦〕征地补告[2017]第084号

                                                                                

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府 沪府土[2017]538号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:

一、本次征收土地的范围:

 浦东新区宣桥镇项埭村(村队组);征收农用地 1451.5平方米、建设用地 0平方米、未利用地 0平方米,合计征地面积 1451.5平方米。

二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式:

土地补偿费标准,按 《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为宣桥镇 农用地75.15 元/平方米,非农用地75.15 元/平方米   ,补偿费支付给被征地的农村集体经济组织,支付方式为 转账。

三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式:

地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)执行,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。

青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为宣桥镇 粮棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。

四、征地补偿金额汇总表(单位:平方米,元)

 

被征地村组

被征地面积

小计

桥镇项埭村

1451.5

118660.13

合计

1451.5

118660.13

 

略(详见官网)


▼地块区位图,仅供参考,以实际征收为准


目前,宣桥镇规划的23号单元已陆续启动开发建设,先期的一所幼儿园、小学和初中已基本建成,配套的Y8路及滨河路也将加速建设,23号单元内还规划的多幅宅地,靠近南六公路及航三公路侧多为商业地块。

来源  南汇频道

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