济南CBD豪宅聚集,高性价比楼盘即将绝迹!

济南楼市观察2022-08-23 08:25:26

 

济南豪宅区风云再变,CBD片区成未来“壕”聚集地


纵观济南豪宅发展,从第一代豪宅区舜耕路片区、到第二代千佛山片区、再到如今的龙奥、奥体片区,整体呈现随城市经济发展向东发展态势,而济南CBD作为近些年来的热门片区,伴随着各种规划利好不断浮出水面,其未来价值亦愈发令众多置业者看好,更是成为了济南又一新进的豪宅区。这当然不是笔者自己妄自揣摩,而是有理有据,不信您接着往下看~



众房企纷纷落子CBD片区,居住地近乎全无


,各知名房企亦纷纷剑指CBD以及周边片区。据笔者了解到,在5月4日济南新一轮的土地供应计划中,CBD片区内土地供应占大头,包括8宗土地,其中一宗为居住和商业用地,7宗商务用地: 

 

 

在本次土地供应以后CBD可供居住使用土地已所剩无几。这意味着未来的几年CBD及辐射区域内居住地块近乎绝版,且等待交付时间绝大部分都在2年以上。

 

CBD片区3万+时代或即将来临,高性价比楼盘即将绝版


今年,万科大都会(公寓在售、住宅后续开发)、万科翡翠公园、龙湖天璞、华润昆仑域等,各种传说中的豪宅此起彼伏,纷纷亮相。正如前文所说,,至今年一月份该楼盘房价已经上涨为26000元/㎡,且房源早已售罄,目前暂无房源在售,未来房价几何暂无从知晓。

 

而万科高端系产品翡翠公园距CBD约3.6公里,目前售价已达27000元/㎡。CBD内部住宅万科大都会、龙湖天璞、华润昆仑域目前虽暂无售价,但凭现状亦可猜测,未来房价突破3万/㎡大关并非难事。

 


 

 该片区令人“期待”的房价新时代呼之欲出,与此同时令人感到遗憾的是拿地较早、被限价较低,价优位更优的高性价比楼盘纷纷收官谢幕。根据资料显示,山钢新天地、中垠雅苑、海信贤文世家属于入市较早楼盘,其中垠雅苑项目,去年5月份开盘价为2万/㎡,而山钢新天地则早已于2016年7月便宣布售罄。

 

 

 目前唯一在售的是位于奥体中工业南的海信贤文世家,该项目距离CBD仅不足900米,去年限价为1.9万/㎡,在当时变成为了CBD片区2万+时代当中仅有的价格在2万/㎡以下的楼盘,受到了众多置业者的喜爱,房源很快售罄,在经历了长达约半年的时间后,推出了该项目最后一栋5#房源。

 

 

但是,在历经了周边区域价值的蜕变后,仍被无奈限价,但为匹配区域内高端客户需求,海信地产此次针对收官新品进行了全面升级,均价约23998万/㎡,看齐众多豪宅标准,全屋采用高标准品牌精装。

 

 

纵观整个CBD区域内虽仍有住宅楼盘尚未入市,但大多数交房时间在2年甚至更久的时间,不仅付出的时间成本更多,未来的房价亦令人“瑟瑟发抖”,而二手房市场虽价格略有优势,但毕竟不是新房,仍被不少置业者所排斥。在众多高端楼盘的激烈竞争之中,海信贤文世家除了价格优势,又以准现房产品成为了众多楼盘当中的“速度型”选手,据悉,海信贤文世家目前在售5#楼,明年上半年即将交付,且根据海信地产一直采取提前交付的优质服务,在入住时间上海信贤文世家是其他楼盘所无可比拟的。

 

(海信贤文世家项目一期实景拍摄)

 

因此,海信贤文世家的准现房优势加之2.39万/㎡的价格,使得该楼盘在推出收官楼栋的时候,又一次成为了CBD片区“低价”时代的少有在售楼盘。

 

笔者在海信贤文世家售楼处了解到,贤文世家地处奥体中路、工业南路交汇处,步行200m内有13条公交路线,距离R3号站点仅600m。2公里内有齐鲁医院省立东院、历下三院,周边社区医疗机构比较多。另外小区配套也是不错的,小区内,济南首个运动主题园林,22种全年龄运动配套,四季常绿,三季有花,两季有果(采摘主题园林)、休闲廊架等。现在海信贤文世家加推最后一栋5#精装户型,预计加推108-140㎡房源,具体户型涵盖108㎡、125㎡、140㎡三种房源,且都被限价为23998/㎡。

 

 (海信贤文世家项目一期实景拍摄)


放眼整个CBD区域住宅市场,该楼盘售罄后2.5万/㎡以下的时代首先将不复存在,而未来CBD片区在成为了济南真正的富人区后,价值又将走向几何?就让我们一起静观其变吧!最后,分享一下海信贤文世家的户型及咨询电话,如果您在该片区有进行置业的需求,不妨亲自致电询问。

 

海信贤文世家:0531-81208888

以下是海信贤文世家目前比较畅销的精装户型


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