【山东经广公益验房】山东经广验房团走进中垠雅苑

房产评估台2021-11-22 13:23:58


6月的验房服务如火如荼

你还不知道为什么那么多人申请验房?!

第一是收房之前先验房非常必要!

第二是因为我们经广公益验房是免费的

本次经广公益验房团走进:中垠雅苑

  

【验房回顾】

坚持先验房

虽然目前房地产业内在房屋交付时的普遍做法是先要求业主在收房文件上签字,然后缴纳各种费用,最后才发放钥匙。但业主仍应该积极争取,要求在核实业主身份、面积多退少补之后先验房、后签署房屋接收、办理物业、水电等手续。若条件允许,可将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。

查看五证、两书

      要求开发商出具五证二书,是验房环节最重要的程序之一。

  一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局、国土资源局、建设局规划局主管。

  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是日后出现质量问题按约维修的重要凭证。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少。

接下来,请跟随小编,来看看这次验房全过程吧~

1、小区绿化环境清新怡人。

2、先来检查一下门窗,入户门左侧不垂直。

3、卫生间用的是金属门?是为了防水还是防火?

4、可以清晰看到此门门框变形。

5、三扇窗户挤在一起,开一扇就得关一扇,这是什么设计?

6、 进门就看到地面的“大花脸”造型,这地面做得“霸气”“艺术”。

7、来看,卧室出现了一个矩形窗台。

8、如上图,桑乐太阳能出了不带插头的新款了吗?9、这是钢筋还是铁丝?是地面用的还是墙体用的材料?



10、验房师正在分别测量墙面的平整度。

11、分流器箱内杂乱无章,地面没有水泥硬化全是沙子。

12、大家来看这灯,距离墙面大概有80厘米左右,这样的安装设计难以保证就餐时灯光的舒适感。业主的餐椅又该如何安放呢?

13、墙体出现明显裂缝。

14、墙面用铅笔标示的地方出现了空鼓。

15、此处插座面板竟然是横着装的,试想业主在使用的时候会不会用着方便?


感谢山东名仕宜居王清华先生和左老师倾力支持。

《房产评估台》节目组全体成员在这里恭祝各位业主:收房、装修期间顺心顺意!感谢所有《房产评估台》听众对节目的信任。

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