关注丨没房的恭喜了!北京限价房新政来了!

2021-09-12 11:52:10

万事如意生活网

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各位?自从“房子是用来住的,不是用来炒的”

这句令人鼓舞的口号激励下,

全北京都在讲一件事:

北京房价得到了抑制!

尤以二手房价跌幅明显


昨日,就连限价房也来落实了

《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见

里面包含“限竞房”怎么卖、卖给谁


(点击查看大图)


怎么买卖?


具体怎么买卖,这得根据一个比例来确定。


《通知》规定,根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,分别按两种方式销售。


先来说一下,这个“销售限价”是什么呢?从“930新政”至今,北京陆续有一批土地采取“限房价、控地价”的形式完成交易,销售均价和最高价在拍地时就被政府敲定了,比如,房山西潞街道一宗土地上的30%面积成为首批“限竞房”,该项目均价3.9万元/平方米,最高限制是4.1万元/平方米。


这个“评估价”是什么呢?在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。


最终决定限竞房命运的,就是销售均价的限价与评估价的比例。目前,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。


(1)如果销售均价的限价与评估价的比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易(一般来说,不动产证到手五年后,才可以再上市交易)


(2)如果比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额(共有产权房源将大增)



如果转化成共有产权房,怎么买?


怎么才能坐到刚需优先、兼顾改善,注意到这份文件规定:


收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。


《通知》明确了限房价项目收购的具体操作,规定:

  • 一是在限房价项目办理施工许可后,即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;

  • 二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;

  • 三是确定收购与否的销售限价与评估价比值,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。



对购房者、楼市有什么影响




对购房者有何影响?



从《通知》内容来看,既坚持了刚需优先,又兼顾改善需求。


《通知》拟规定,收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。


具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。


北京房地产业协会秘书长陈志指出,对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。



对楼市有何影响?



有人提出,85%比值的规定,是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨,从而会造成限房价项目与周边商品房的价差?


对此,北京市住建委方面指出,通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进北京市房地产市场平稳健康发展。


业内人士接受中新网记者采访时指出,从官方的解释可看出,这一政策主要还是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”,并对周边房产定价做出引导。


谈到对楼市的影响,业内人士认为,政策落地后,经由政府收购的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。


共有产权房可流转,但投资属性非常弱,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率已经非常低。

(来源中国新闻网:cns2012)


各位,以上说这么多,

那么到底限价房是什么?

为什么现下如此之火?

作为楼市调控下的产物,

居然有很多人根本不了解限竞房?

北京人,必须了解一下...



首先,限竞房是什么?



限竞房,是指“限房价,竞地价”的“两限”的商品房。


为什么“两限”加引号呢,因为这个“限房价、竞地价”的“两限”与此前保障房“两限房”是不同的;


并且注意,限竞房是商品房!商品房!商品房!


简单而言,它是开发商获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。



那么,限竞房为什么这么火呢?


其实,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。


这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。



那么,我们知道,

限竞房最大的优势是什么?——便宜!

刚需的人们好上车,

那么限竞房的申请有什么要求?

限竞房都有什么特点呢?


一张图了解一下



(来源:佳爷房谈/ID:goufang365)


既然限竞房您也了解了,

下面小编就送上——



“2018年北京最全限竞房一览!”



1.佑安府



佑安府项目位于西南二环菜户营桥东南侧,开盘时间待定,价格待定。


项目由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂,中国金茂扛鼎营造,佑安府,以独门叠院规制鼎礼内城。预计主推小高层/高层,以及叠拼产品,非毛坯交房,敬请关注!



2.瑞悦府



瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),紧邻五环,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作。


预计2018年上半年开盘,目前火爆蓄客中。有意者可致电售楼处咨询。



3.万科七橡墅



万科七橡墅示范区预计2018年4月正式亮相,项目位于燕房线周口店镇站北约800米,预计将推出建筑面积约90-约130㎡的临铁三居。


示范区整体为英伦风格设计,售楼处接待区为英国火车站造型,并有多重场景还原英伦小镇风情,每一次街角的偶遇,都是一个美好故事的开始。



4.万和斐丽



万和斐丽项目,均价52449元/㎡,房源面积60-90平米,一至三居,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,交通便利。


北侧为北京最大的湿地公园——南海子公园,近拥12万商业配套,教育资源齐全,周边医疗便捷,比肩城市繁华!



5.华润理想国



华润理想国项目为70年产权,预计2018年4月底开盘,待售户型为90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,总价470万-1100万。


项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米,敬请关注。



6.远洋·金融街颐璟万和



颐璟春秋由远洋地产和金融街控股联袂开发,项目紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。


主力户型面积80-90㎡两居三居瞰景高层,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。


销售均价55016元/㎡,最高不超过57767元/㎡。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米),现在正处于意向登记阶段。



7.瀛海府



瀛海府首期预计2018年第2季度入市,主力户型为88平3居,为4-9层洋房,预计均价52449元/平米,敬请关注!



8.和悦华锦



和悦华锦临时售楼处即将开放,项目占地面积9.21万㎡,建筑面积16.57万㎡,容积率1.8,全部规划为6-8层低密高端洋房,是区域唯一的低密度纯洋房项目。


共1800套,户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,销售均价52695元/㎡,目前待售中。



9.首开保利熙悦林语



3月10日,首开保利熙悦林语临时售楼中心及样板间正式对外开放,现阶段,首开保利熙悦林语首期仅推出60套138㎡洋房产品,均价52315元/㎡。


首开保利熙悦林语位于大兴区旧宫镇,南五环与德贤路交叉口东南侧500米,属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。


东临北京最大的湿地公园——南海子公园,南临建设中的地铁8号线德茂站。



10.金樾和著



金樾和著项目位于良乡镇中心区。由中海、首开、保利、龙湖四大开发商联手打造,为小高层,高层板设计。


主力户型为89平-127平3居-4居,限价38994元/平,项目现在蓄客阶段,等待预售证开盘,有意者可致电售楼处咨询。



11.翡翠西湖



国开东方携手万科,以万科翡翠系之精神,尊重青龙湖山水画镜的地域性格,用心在此塑造一处古典又现代、精致亦自然的高端湖畔生态别墅区。翡翠西湖具体开盘时间待定,详情请咨询售楼处!



12.北京岭秀



北京岭秀,是金科、碧桂园两大一线房企在有着“北京城市副中心后花园”的之称的平谷夏各庄新城中,携手打造的一处新亚洲纯墅院落社区。


项目五大地块形似一柄横卧山间的如意,暗含传统“五龙如意“的吉祥寓意。项目对望在建的800亩滨水森林公园,环绕20余家国家级景区。



13.碧桂园琅辉



碧桂园琅辉一期开盘时间待定,共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为82-138㎡,均价21144元/平米,项目位于密云区新北路与檀西路交汇处。



14.首创远洋禧瑞天著



首创远洋禧瑞天著交房日待定,目前在售房源为70年大产权,了解更多房源信息,请咨询售楼处。



15.旭辉城



旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,项目占地面积约53579㎡。


由北京盛鹏置业有限公司打造,目前房源待售阶段,预计4月中旬开盘,有意者可致电售楼处咨询。


期待吧!对于限价房新政

你们有什么要说的呢?


(文章转自网络)


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