惊呆!河南一县城地块土拍近12小时达683轮!河南地市土拍热点集锦

楼市气象2020-11-20 13:09:06

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2018年8月15日,驻马店市泌阳县BY2018-20号地块拍卖,从8月15日上午9:08至下午20:44,竞拍了将近12小时,次数高达683轮!起始价10800万元,最终以23170万元的价格,由泌阳县正华置地房地产开发有限公司摘得,溢价率114.5%,折合单价230万/亩,折合楼面价1380元/㎡。 



地块信息

BY2018-20号地块位于泌阳县行政路与迎宾路交汇处东南侧,出让面积67152.5㎡(合100.729亩),土地用途为住宅用地,规划容积率1.5~2.5,绿地率小于30.0%,出让年限70年。 



该地块在价格上没有突破驻马店土拍506万元/亩的最高价,但是竞拍次数远远高出其他地块土拍的次数,堪称今年竞拍次数之最!


河南各地市

土拍热点事件集锦 


目前,郑州市土拍最高价以4184万/亩的价格遥遥领先于河南其余地市;除郑州之外,洛阳在8月3日新出的土拍最高价是其余地市中唯一一个达到4位数的城市,为1358万/亩。新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳这几年由于房地产市场发展迅速,其土拍最高价均超过600万/亩;焦作、驻马店、周口、信阳土拍最高价也已达到400万/亩的水平线之上;济源、三门峡、濮阳的价格虽不及以上城市,但也均以超过300万/亩。下面我们来看看河南各地市的土拍情况。


郑州 单价领衔全省


2016年8月18日,郑州北龙湖郑政东出〔2016〕14号地块出让,北京览秀城置业有限公司(金茂集团)以35.1亿元的总价成功摘得该地块,折合单价4184万元/亩,折合楼面价36915元/㎡


该地块位于龙湖区域朝阳路南、龙翔二街东,土地用途为城镇住宅,使用权面积为55930.95㎡(约83.89亩),容积率1~1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,绿地率大于35%,出让年限为70年。


洛阳 土拍三次创新高


洛阳土拍在8月1日—8月3日这三天可谓是火了一把,三天拍出新高价,其中第三天终于以1358万/亩的价格封顶。


2018年8月3日,洛阳西工区光华路与唐宫中路东北角24号地拍卖,起始价658万元/亩,经过109轮竞价,由洛阳信德置业有限公司1358万元/亩摘得。溢价率106.38%,折合楼面价3133.85元/㎡


地块面积9.774亩,规划用途为居住或商业,最高容积率6.5,建筑限高100米。 


相关链接:地王频出,最高1358万元/亩!新乡、洛阳这俩兄弟真火!


漯  河


2018年7月13日,漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让,起拍价4522.72万元,经过259轮竞价,最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得,溢价率达到148.6%,折合单价903万元/亩, 折合楼面价2259元/㎡。


该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧,出让面积8298.33㎡(合12.447亩),规划用途为商住用地,容积率1.0~6.0。 



新  乡


2017年9月21日,新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让,起始价为211万元/亩,经过298轮竞价后,被新乡市华天置业有限公司以27816.7109万元成功竞得,溢价率达到261%,折合单价762万元/亩,折合楼面价2857元/㎡


该地块位于新乡平原路与新五街交汇处,出让面积为24336.58㎡(约合36.51亩地),容积率为3.0~4.0,出让年限为商业40年、住宅为70年。 



许  昌


2018年4月4日,许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让,起始价35241万元,经过285轮激烈竞价,最终被北京润置商业运营管理有限公司(华润)以总价142906万元拿下,溢价率高达306%,折合单价737万元/亩,折合楼面价3685元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡。


该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,占地面积约194亩,规划用途为住宅用地,容积率小于3.0。 



安  阳


2018年3月22日,安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让,起始价16672万元,约438轮的竞价,最终由河南嘉洲房地产开发有限公司摘下,成交价27872万元,溢价率67%,折合单价652万元/亩,折合楼面价3915元/㎡


该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南,出让面积28470.82㎡(约42.706亩),土地用途为住宅兼容商用,容积率1.0~2.5,出让年限为70年。 



开  封


2018年6月27日,开封一宗编号为2018-18号土地出让,最终由开封盛润置业有限公司以39996.475万元竞得,成交单价650万元/亩,按容积率1.4计算,折合楼面价6966元/㎡


该宗土地位于东至规划用地边界,南至曹门大街道路红线及规划用地边界线,西至内环路道路红线及规划用地边界线,北至东三道路红线、规划用地边界线,净地面积是41011.3㎡(约62亩),土地用途为商业服务、住宅,容积率小于1.4,建筑限高12米,其余区域小于等于15米,出让年限商业服务用地40年、住宅用地70年。


商  丘


2018年6月8日,商丘商土挂2017-123号地块,起拍价8669.76万元,经过70轮竞价,最终被河南鼎永置业有限公司以总价15569.76万元竞得,溢价率79.6%,成交单价632.22万元/亩。按容积率3.5计算,折合楼面价约2709元/㎡


该地块位东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路,出让面积为16417.895㎡(24.627亩),容积率小于3.5。



平 顶 山


2010年12月19日,平顶山一块23.75余亩的土地出让,最终由河南省立建房地产开发有限公司单价608万元/亩竞得,按最高容积率6.9计算,折合楼面价1322元/㎡


该宗地位于光明路北段路东,东至自来水公司,西至光明路,南至中平能化集团,北至平安大道,面积为15834.2平方米(折合23.7513亩)。出让用途为住宅、商业用地,出让年限为住宅70年,商业40年,容积率不大于6.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。


南  阳


2018年6月15日,南阳市G2018-18地块拍卖出让,起始价9000万元,经过159次出价,最终由南阳市泰亨房地产开发公司以42000万元竞得,溢价率367%,单价602万元/亩,按照2.2的最大容积率,楼面价4102元/㎡


该地位于珠江路南侧、溧源路西侧,占地46543.1平方米(69.815亩),为城镇住宅用地,容积率为1~2.2。



焦  作


2017年9月11日,焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让,起始价29171万元,被焦作弘正置业有限公司(焦作市山阳区国有资产经营公司子公司)以5.82亿元竞得,溢价率99.6%,单价582.11万元/亩楼面价3234元/㎡


该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧,占地面积100亩,为住宅用地,容积率小于等于2.7。


驻 马 店


2017年12月22日,驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价,这地块终由宁波清沣投资有限公司以总价约6.78亿竞得,溢价率164.9%,单价506万元/亩楼面价1946元/㎡


该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角,宗地面积89330.52平方米(133.996亩),规划用途商住,容积率1.8~3.9,建筑高度小于100米。


周  口


2018年6月8日,周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让,起拍价为33315万元,经过147次竞价,周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竞得,溢价率达到51%,折合单价456万元/亩楼面价3420元/㎡


该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处,出让地块面积为73542.2平方米(合110.31亩),容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。



信  阳


2017年5月4日,信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让,最终被上海东亮置业有限公司(中梁地产)以总价59592.23万元竞得,折合单价412万/亩


该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角,占地面积96427.55㎡(约合144.6亩)。


济  源


2018年6月27日,济源2018-6号商住用地拍卖出让,起拍价160万元/亩,由济源市房地产开发公司以成交价款1.1亿元竞得,折合单价329万元/亩


该地块位于愚公路西,科教街北,占地面积为22301平方米(约合33.45亩),容积率为1.0-2.0。


三 门 峡


2018年2月1日,三门峡一宗商用兼住宅用地出让,最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下,折合单价326万/亩,按容积率最高5计算,折合楼面价978元/㎡


该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角,占地面积23306平方米(约合35亩),容积率1.0~5.0。



濮  阳


2018年7月11日,濮阳市区编号濮地2018-C-07号出让,濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得,折合单价317万元/亩,折合楼面价2161.3元/㎡


地块位于戚城路北侧、长庆路西侧,占地52.42亩,容积率2.2。


 计算公式 

1.溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%

2.单价=成交总价÷土地出让面积

3.楼面价=出让土地价格÷该土地允许的最大建筑面积(最高容积率×土地面积)


文中数据来源于河南省国土资源网上交易系统;部分指标数据为编辑测算,仅供参考!


— End —



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