各位上海租房办理居住证的注意了!千万别因为少了这一步骤不能办理哦~

管来管去2021-09-13 08:07:56

在上海工作生活,少不了居住证!
居住证的作用相比大家都有耳闻
孩子入学、办理出入境证件、
拍牌、考驾照、居转户......

还没办居住证和想办居住证的看过来!
注意了!注意了!


如果是租房办居住证的话,需要上传租赁备案登记证明(《房屋租赁备案通知书》),7月起,办理租赁备案有了新的要求,需要先办居住房屋租赁合同网签,再办居住房屋租赁合同登记备案。

so,7月开始,如果是租房办理居住证的话,

需要先办居住房屋租赁合同网签,

再办居住房屋租赁合同登记备案。

一起来看一下吧!

首先划重点,理清一下思路!
目前,
合同网签和合同登记备案是两个独立环节
下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1.居住房屋租赁合同网签,通过市租赁平(www.shzfzl.gov.cn)签约系统制作文本、进行签署。

2.居住房屋租赁合同登记备案,由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

居住房屋
租赁合同备案后可提供多项保障和福利

1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息,为今后更多的住房保障政策提供科学依据,最终受益的将是老百姓。

2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额为3000元。

从10月1日起,申请人经租赁平台办理网签备案的,方可提取住房公积金支付房租。

3、承租人(包括其他居住使用人)按规定——

  • 申领居住证

  • 申请居住证积分

  • 申请办理人户分离人员居住登记

  • 申请随迁子女义务教育

各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

办理依据

根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》(沪住建规范[2018]1号)文件,本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签(2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同,可以继续使用到7月31日)。

网签范围

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的:
1、绿色或黄色上海市房地产权证;
2、咖啡色房屋所有权证;
3、红色不动产权证;
4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7、租用居住公房凭证(红卡,不含蓝卡和白卡)。

办理单位

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过上述机构和企业办理网签手续;
如租赁当事人确属自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

申请程序及提交材料

申请国有土地上住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料:
(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(二)当事人身份证明(核对原件,收取复印件);
(三)住房权属证明(核对原件,收取复印件);
(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件);
自然人出租方委托其他代理人申请网签的,应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件)。

各区住房租赁服务中心地址

各区住房租赁服务中心受理时间(国定假日及调整公休日除外):周一至周六上午 9:00-11:00;下午 13:30-16:00

注意事项:
(一)办理新增登记备案时,申请人提供住房证明为下列7种类型的,应当提交网签合同文本后,方可办理租赁备案。
1.绿色或黄色上海市房地产权证;
2.咖啡色房屋所有权证;
3.红色不动产权证;
4.上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5.上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6.新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7.租用居住公房凭证。
(二)未办理合同网签的,如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。
(三)办理新增登记备案时,当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效,并在申请书上签字确认。
补充要点:
房地产权证等住房证明上,产权人过世的,当事人需办理继承手续后,方可申请办理租赁合同登记备案。
房地产被抵押的,当事人仍需提交住房证明原件,原件核对后返还,收取复印件。
产权人为法人或其他组织的,应提交由法定代表人签署的委托书,并加盖公章。
公共租赁房项目的租赁合同登记备案,需提交的住房包括:
1、已取得产证的,提交房地产权证或不动产权证;
2、尚未取得产证的,若属集中新建项目的,提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的,提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的,需提供区政府相关证明文件。


落户

移民留学

外国人就业证

海外置业

海归创业

学历认证

相关政策

居转户积分

工程类工程师职称评审

相关政策及申报条件

请关注公众号“管来管去”

或拨打客户服务热线

手机:150-0050-1671

(微信同号)

座机:021-31137958


我们尊重原创者版权,除我们确实无法确认作者外,我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题,烦请原作者联系小编,谢谢!

声明:本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,不代表本平台的立场,仅供读者参考。

管来管去|您身边的终身服务管家

Copyright © 江苏修学旅游联盟@2017