他卖掉了上海唯一的自住房

龙门2021-01-11 15:13:59

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没有房子做避风港,何谈诗和远方。


作者:站长

来源:地产情报站(dichanqbz


昨天有粉丝问,站长,我打算卖掉上海的唯一住宅,等下跌以后再买回来,可行吗?我说,你为什么要卖呢?粉丝说,怕跌的厉害。之后,粉丝转发给我一篇文章,相信不少人也看过,算是被刷屏的一篇《我卖掉了上海唯一的自住房》。


我看了这篇文章以后,告诉粉丝,


他能卖掉上海唯一的自住房,但你不行。


1


如何投资,取决于你自身的能力


先提一个问题。如图,红色按钮有100%概率获得100万,绿色按钮有50%概率获得1亿元。你会选择哪一个呢?



这个问题,网上有一篇比较深度的分析,题目是《被放弃的概率权》,感兴趣的粉丝朋友可以找一找。站长想从另外一个小角度分析这个问题。


1、不可否认,最原始的做法,就是选择按下红色按钮。尤其是对于一套房子还买不上的刚需来说,能有100万,已经算解决了自己的燃眉之急。他们无法忍受50%打水漂的几率。不愿意承担一点点的风险。


这种心理是最常见的。后台大多数回复的问题,总结起来也能映射出这个问题:

1、买房付了定金后悔了,怎么样才能要回来?

2、啥时候买房才赚钱?能赚多少?

3、现在买入合适吗,我不想赔钱啊。


2、当然有些人也会选择绿色按钮。比较常见的做法是,把该选择包装成一个项目,做一份精致且感人的PPT。以100万的出让10%的股权。如果项目成功,再给投资人10%的分红。只是举个例子,具体股权分配要看投资人有多冤大头。


3、再脑洞大开一下,绿色按钮2.0升级版。我们把这个项目分割成无数零散的股份。向全球公开发售股票。根据股份配置将来的分红。股东之间可以互相交易股份。按照P/E估值,募集20亿,公开上市,市值100亿。


归根到底,选择什么样的投资方式,取决于你自身的能力。


最原始的无非是轻轻的按一下红色按钮。非常简单。大多数人的选择。

第二种方式,选择绿色按钮,需要你有投创圈的人脉,个人非常良好的信用度,已经是极少数人才能胜任了。

第三种方式,绿色按钮2.0版。需要你确保通过上市公司审核,熟悉IPO的操作套路。拥有这种能力的人凤毛麟角。


这三种赚钱方式,一步比一步困难,对自身的能力要求也越来越高。每个人所处的位置不同,阶层不同,考虑的问题也不在一个层面上。


别人的选择未必适合你。做什么样的投资,取决于你所处的位置,你自身的能力。


我们再回过头重温这个按钮的选项。绿色和红色,每个人都有自己的选择。这和买不买房,买哪里的房,道理是一样的。


2

 请珍惜你在大城市的唯一住宅



卖掉上海唯一自住房的那位老兄,也简单了介绍了一下自己的情况。


1、在美国的商学院念过MBA,在美国结婚。(初步判断,作者原始家庭就是中产阶级,有美国的资产或者有配置海外资产的能力)

2、只考虑上海房子的投资属性,认为上涨可能性不大,靠租售比赚钱太少。(初步判断,卖掉上海的房子,不会影响其工作,孩子上学,医疗等等一系列问题)

3、太太去大企业稳定发展,自己创业。双方都有稳定的投资渠道。(初步判断有稳定的现金流,不需要靠买房实现财富增值)


本来,买不买房是非常个人的事。其他人没资格和权利评论。站长也不会评论原文里主人公的行为。只是希望大家在做决定的时候,选择一个正确的参照物。


对原文作者来说,上海唯一的自住房,对他而言只是一个投资品。他唯一担心的就是,这个投资品有下跌的风险,靠房租获利少的风险。他可能还有美国唯一的自住房,可能还有北京唯一的自住房,就算没有房,他还有基金,股票等等各种投资渠道。


但对于大部分在北上广深打拼的年轻人,拥有一套房子是多么来之不易的事,并非单独的一个投资品。多少家庭辛辛苦苦一辈子就是为孩子在大城市搞一个首付。与一线城市户口绑定的,是你的工作机会,是孩子的教育,甚至是整个家族的跳板。


同样,拥有金融属性也不全是坏事。因为只有供需紧张的房子才能体现出金融属性,过去15年,也只有北上广深的房价,以及部分二线(厦门,天津,石家庄等等)跑赢M2吧。房子还能给我们最好的安全感,正因为保值增值,如果发生重大变故,不必先考虑把房子卖掉,可以把房子抵押出去,以解燃眉之急。


所以,我匪夷所思,对于这样一种资产,你把他卖了——你如何能寻找更好的代替品?


现在很多人都把房子当作万恶之源,用房子拉仇恨。原文里说,这是一个无数年轻人的梦想被房价摧毁的时代,一个无数爱情在房价面前黯然失色的时代。


可归根到底是房子的问题吗?


我接触过不少企业老板,因为企业利润低,做不下去了,所以买几套房子保值增值。我问他们,如果你发现了好的投资项目,你会不会卖掉房子?——他们一致的回答我,肯定会卖掉房子投项目的,谁不希望做点实事?买房子是无奈下的自保选择啊。


我也见过很多北漂一族,两夫妻为了攒钱买房一起努力奋斗打拼。因为有共同的目标,反而感情更好。举个最近的例子,吴京抵押婚房拍《战狼2》大获成功,为什么吴京的房子就没有毁掉他的梦想,反而帮助他实现梦想了呢?


若你怯步,打倒你的不仅仅是房子,还有其他,若你努力向前,高房价又怎么能阻碍的了你?


网络时代,恐慌情绪是比流行感冒更容易传染的。但我希望大家看文章的时候,还是多讲讲逻辑。


3

比起房产,我更看好中国经济


原文作者卖掉房子主要原因还是对未来经济悲观,而我恰恰相反,我是坚定看好祖国的未来。


过去的30年,年均GDP增长9.7%。我们的经济是全球最好之一。很多人把他称作“中国奇迹”,如今,我们人口红利逐渐萎缩,经济数据不太好看,就有很多悲观的声音说,中国经济开始衰落了。


我恰恰觉得这才是一个比较正常的状态。过去的经济跑的太快,我们需要歇一歇,不必盲目追求高速增长。而我们的体制也决定了,一辆高速行驶的火车,或快或慢并不是很重要,只要火车头确定了大方向,没有战争,没有动乱,就会培育很好的发展土壤。


从细微之处看,我们实体经济不景气,供给侧改革艰难,部分地方政府债务过高等等问题。但是从历史长河看,新中国是经历了5000年历史文明的浸泡,经历过漫长民族精神孵化出来的崭新时代。从1949年至今,我们还很年轻,还需要很长的路要走——更何况,我们走的是一条与众不同的发展之路。不必过多听自怨自艾者的话,我们正经历着前所未有的变革。


也有人说,买一个城市的房子,就等于买这个城市的股票——若一个城市品质不错、趋势不错,那么这个城市的股票就会一直涨,虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响,但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。


往更大处来说,买房,就是坚定看好中国经济。中国经济不会出现大问题,房地产更不可能崩盘。作为大城市的刚需小白们,我们根本不用炒房,不用投机。因为房子本身就具备了稳定增值的特点。


比起短期的房价涨跌,我们更该在乎的是,如何在这个时代把握好机会,选择更好的平台,投资自己的未来。


附:


马云:未来的5到15年,我对中国的经济越来越看好


反腐败为市场经济走向更加透明、更加规范化打下了一个基础。但是反腐败本身就是经历阵痛的过程,扶贫则是另一个机会。既然国家下定决心要去做一件事,那就能做成。


政府对经济的影响力在未来15年会越来越弱。市场的力量、企业的力量会越来越强。以前靠政、靠牌照、土地资源、矿产资源,卖这些东西并不是本事。今后要在原材料上创造的附加价值,只要企业能够持久产生价值,才能在市场机制中好好活下来。


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